Bietet stadt.info eigene Immobilienanzeigen an?

Noch nicht. Eigene Anzeigen und Einträge, vor allem im Branchenbuch, sind in Vorbereitung. Bis dahin zeigt diese Seite, welche Wege wirklich zum Ziel führen.

Welche Angaben muss eine Immobilienanzeige mit Energieausweis enthalten?

Art des Ausweises, den Energiewert, den wesentlichen Energieträger und bei Wohngebäuden Baujahr sowie Energieeffizienzklasse (§ 87 GModG).

Wer zahlt die Maklerprovision bei der Miete?

Wer den Makler beauftragt hat - meistens der Vermieter. Das Bestellerprinzip verbietet es, die Provision auf Mietinteressenten abzuwälzen (§ 2 Abs. 1a WoVermRG).

Gilt die Mietpreisbremse überall?

Nein. Sie gilt nur in Gebieten, die das jeweilige Bundesland per Verordnung als angespannten Wohnungsmarkt ausgewiesen hat, und begrenzt die Miete bei Vertragsbeginn auf höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 556d BGB).

Wo finde ich günstigeren Wohnraum?

Oft bei kommunalen Wohnungsbaugesellschaften oder Genossenschaften - allerdings meist mit Warteliste und manchmal mit Einkommensgrenze.

Was muss ich nach dem Einzug erledigen?

Innerhalb von zwei Wochen müssen Sie sich ummelden, dafür brauchen Sie die Wohnungsgeberbestätigung Ihres Vermieters.

Zahlt beim Hauskauf auch der Käufer die Maklerprovision?

Teilweise. Beauftragt allein der Verkäufer den Makler, darf er höchstens die Hälfte der Provision an den Käufer weitergeben - und das erst, nachdem er seinen eigenen Anteil gezahlt hat (§ 656d BGB).

Wohnung oder Haus finden: Wege, Pflichtangaben und Behördengänge

Das Wichtigste in Kürze

Eigene Immobilienanzeigen bietet stadt.info noch nicht an. Wirklich fündig werden Sie über Immobilienportale, die Lokalzeitung, Wohnungsbaugesellschaften und Genossenschaften oder einen Makler. Bei Anzeigen mit Energieausweis müssen bestimmte Werte angegeben werden, und bei der Miete zahlt die Maklerprovision, wer den Makler beauftragt hat.

Das Wichtigste zu diesem Behördengang
Wege	Immobilienportale, Lokalzeitung, Wohnungsbaugesellschaft, Genossenschaft, Makler
Pflichtangaben	Energieausweis-Werte in der Anzeige, wenn ein Ausweis vorliegt (§ 87 GModG)
Maklerprovision Miete	zahlt, wer den Makler beauftragt hat (§ 2 Abs. 1a WoVermRG)
Auf stadt.info	eigene Immobilienanzeigen und Branchenbuch in Vorbereitung

Worum es geht

Ein Umzug beginnt fast immer mit derselben Frage: Wo gibt es die passende Wohnung oder das passende Haus? Eigene Anzeigen bietet stadt.info dafür noch nicht an - diese Seite zeigt stattdessen ehrlich, welche Wege wirklich zum Ziel führen.

Am besten läuft die Suche über mehrere Kanäle gleichzeitig: große Immobilienportale für die Breite, die Lokalzeitung für Angebote vor Ort, Wohnungsbaugesellschaften und Genossenschaften für günstigeren Wohnraum und ein Makler, wenn es schnell gehen soll.

Wo Sie wirklich suchen

Eigene Übersicht von stadt.info, Stand Oktober 2026.

Pflichtangaben in der Anzeige

Wer eine Wohnung oder ein Haus über ein Immobilienportal, in der Zeitung oder sonst kommerziell anbietet und bereits einen Energieausweis besitzt, muss dessen wichtigste Werte in die Anzeige aufnehmen (§ 87 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher Gebäudeenergiegesetz). Das gilt für Verkäufer, Vermieter und Makler gleichermaßen.

Art des Ausweises

Bedarfs- oder Verbrauchsausweis

Energiewert

Endenergiebedarf oder -verbrauch in kWh je m² und Jahr

Heizung

wesentlicher Energieträger, zum Beispiel Gas oder Fernwärme

Bei Wohngebäuden

Baujahr und Energieeffizienzklasse

In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt kann zudem die Mietpreisbremse gelten: Die Miete darf dort zu Vertragsbeginn die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen (§ 556d BGB). Ob das für eine bestimmte Adresse gilt, legt jedes Bundesland selbst per Verordnung fest.

Maklerprovision: wer zahlt?

Seit 2015 gilt bei Wohnungsmiete das Bestellerprinzip: Die Provision zahlt, wer den Makler beauftragt hat - in aller Regel also der Vermieter, nicht der Mietinteressent (§ 2 Abs. 1a Gesetz zur Regelung der Wohnungsvermittlung, WoVermRG). Verlangt ein Makler die Provision trotzdem vom Mieter, ist das unzulässig.

Beim Kauf gilt eine ähnliche Regel: Beauftragt der Verkäufer den Makler allein, darf er höchstens die Hälfte der Provision auf die Käuferseite abwälzen - und das erst, nachdem er seinen eigenen Anteil nachweislich gezahlt hat (§ 656d BGB).

Nach der Zusage: was als Nächstes kommt

Ist die Wohnung oder das Haus gefunden, folgen meist mehrere Behördengänge. Diese Seiten führen direkt dorthin:

Nach dem Einzug sind zwei weitere Behördengänge Pflicht: Ummelden innerhalb von zwei Wochen und die Wohnungsgeberbestätigung vom Vermieter. Alles rund um diesen Schritt bündelt die Lebenslage Umzug.

Checkliste: Bevor Sie unterschreiben

Das sollten Sie vor der Unterschrift geklärt haben:

0 von 7 erledigt

Budget realistisch kalkuliert, inklusive Nebenkosten
Energieausweis eingesehen, Werte mit der Anzeige abgeglichen
Bei Miete: Kaution höchstens drei Nettokaltmieten
Bei Miete über Makler: Provision zahlt der Auftraggeber, nicht automatisch Sie
Besichtigung vor Ort gemacht, nicht nur nach Fotos entschieden
Mietvertrag oder Kaufvertrag vollständig gelesen, auch das Kleingedruckte
Bei Kauf: Grundbuchauszug geprüft

Abgehakte Punkte merkt sich Ihr Browser und druckt sie mit.

Besondere Fälle

Was ist eine Sozialwohnung, und wie komme ich dort hinein?: Sozialwohnungen sind öffentlich gefördert und an eine Einkommensgrenze gebunden. Zugang bekommen Sie mit einem Wohnberechtigungsschein, den das Wohnungsamt ausstellt.
Was, wenn die Miete das Budget sprengt?: Dann kann Wohngeld einen Teil der Miete abfedern - ein Antrag lohnt sich schon vor dem Einzug zu prüfen.

Worauf es ankommt

Mehrere Wege gleichzeitig nutzen erhöht die Trefferquote - ein Portal allein reicht selten.
Unrealistisch günstige Angebote sind ein Warnsignal, besonders ohne Besichtigung.
Überweisen Sie nie Geld, bevor Sie die Wohnung oder das Haus gesehen haben.
In gefragten Lagen zählt Schnelligkeit - Unterlagen wie Einkommensnachweise vorbereitet haben.

Passt dazu

Grundbuchauszug Grunderwerbsteuer Ummelden Wohnberechtigungsschein

Häufige Fragen

Bietet stadt.info eigene Immobilienanzeigen an?Antwort
Noch nicht. Eigene Anzeigen und Einträge, vor allem im Branchenbuch, sind in Vorbereitung. Bis dahin zeigt diese Seite, welche Wege wirklich zum Ziel führen.
Welche Angaben muss eine Immobilienanzeige mit Energieausweis enthalten?Antwort
Art des Ausweises, den Energiewert, den wesentlichen Energieträger und bei Wohngebäuden Baujahr sowie Energieeffizienzklasse (§ 87 GModG).
Wer zahlt die Maklerprovision bei der Miete?Antwort
Wer den Makler beauftragt hat - meistens der Vermieter. Das Bestellerprinzip verbietet es, die Provision auf Mietinteressenten abzuwälzen (§ 2 Abs. 1a WoVermRG).
Gilt die Mietpreisbremse überall?Antwort
Nein. Sie gilt nur in Gebieten, die das jeweilige Bundesland per Verordnung als angespannten Wohnungsmarkt ausgewiesen hat, und begrenzt die Miete bei Vertragsbeginn auf höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 556d BGB).
Wo finde ich günstigeren Wohnraum?Antwort
Oft bei kommunalen Wohnungsbaugesellschaften oder Genossenschaften - allerdings meist mit Warteliste und manchmal mit Einkommensgrenze.
Was muss ich nach dem Einzug erledigen?Antwort
Innerhalb von zwei Wochen müssen Sie sich ummelden, dafür brauchen Sie die Wohnungsgeberbestätigung Ihres Vermieters.
Zahlt beim Hauskauf auch der Käufer die Maklerprovision?Antwort
Teilweise. Beauftragt allein der Verkäufer den Makler, darf er höchstens die Hälfte der Provision an den Käufer weitergeben - und das erst, nachdem er seinen eigenen Anteil gezahlt hat (§ 656d BGB).

Quellen

Geprüft am 22. Oktober 2026 gegen die genannten Vorschriften. Alle Angaben ohne Gewähr.